湖北随州1.2亿工厂拍卖成交，专用车之城的冷暖谁懂？

在湖北随州这座以专用汽车闻名的小城，一场看似普通的工业地产拍卖却让不少业内人士皱起了眉头。7月30日，阿里拍卖平台上，一家名为方正能源实业有限公司的大型工厂资产，以1.1931亿元的价格被人“捡漏”拿下。这背后，不仅有企业破产、产业转型的无奈，更藏着中国制造业当前面临的一些深层次问题。

说起来，这家方正能源可不是小打小闹——2008年成立，主营锂电池等新能源产品，还拉上了四位自然人股东。按理说，在新能源风口浪尖，这样一家企业应该是资本市场追逐的香饽饽。但现实往往比想象骨感得多：原本评估价2.38亿元的大工厂，如今第三次降价到一半还只吸引来一个买家报名，而且直接以底价成交。这就像菜市场里最后一把白菜，无人问津，只能贱卖。

再看看这块地盘，247亩土地、16万多平米建筑面积，包括14幢厂房和6栋宿舍楼，还有学校租户驻扎其中。论地段，也算不上偏僻，就在随州市区与随县之间交通大道边上。如果放在十年前，说不定早已被开发商抢破头，可如今竟然三度流拍才出手。有人调侃：“现在做实业，比买彩票都难。”

其实，从这个案例可以看到几个值得深思的问题：

第一，中国制造业正在经历前所未有的大洗牌。一方面，新旧动能转换加速，那些靠传统模式吃饭、不愿意升级换代的企业，被时代毫不留情地淘汰；另一方面，即便是新能源赛道，如果没有核心技术和稳定订单，也很容易陷入困境。别看锂电池听起来高大上，没有创新、没有规模优势，同样逃不过关门大吉。

第二，大宗工业地产变现越来越难。在经济下行压力下，大量类似资产滞销，有价无市。不少投资者对接盘心存疑虑——买下来以后怎么办？继续出租还是自营生产？万一租户跑路或者经营不善，这么大的摊子砸手里，可不是闹着玩的。有网友算了一笔账：710元/平方米，看似便宜，但加上维护成本、水电气配套、管理费……回本周期怕是要熬白头发。

第三，“园区+教育”混搭成新常态。从地图来看，该园区内已经进驻了技校和高中，不少地方政府也热衷于把闲置厂房改造成培训基地或创业孵化器。这固然能带来短期收益，但长远来看，如果缺乏产业支撑，仅靠“出租生存”，终究难以激活区域经济活力。

对于类似困局，我倒觉得，可以从以下几方面试水：

其一，当地政府应出台更灵活、更具针对性的招商政策，比如税收减免、高端人才引进补贴，让真正有技术、有潜力的新兴企业敢于落户。

其二，要推动老旧工业园区转型升级，引入智能制造、新材料等战略性新兴产业，而非简单依赖低端加工或纯粹做物业生意。

其三，对外来投资者提供“一站式服务”，减少繁琐审批流程，提高办事效率，让资金流动畅通起来。

讲真，现在很多中小城市都面临同样问题：资源丰富，却缺乏有效利用；基础设施齐全，却苦于没人气。如果大家总想着“捡漏抄底”，而忽视了实体经济自身造血能力提升，再多优质资产也只能沦为空壳摆设罢了。

最后小编想问：面对这样一次低价成交，是幸运者抓住机会还是行业寒冬中的又一次叹息？你认为未来这些大型工厂还能焕发新生吗，对待着这个问题你怎么看?